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一線城市啟動商品房預售資金監管 昆明暫不跟進

放大字體  縮小字體 發布日期:2013-06-13  瀏覽次數:378
核心提示:近日,北京媒體報道稱,7月1日之后,北京將實行《北京市商品房預售資金監督管理辦法》,對商品房預售的定金、首付款、購房貸款將納入監管范圍。開發商將按照工程進度的節點,按比例提取建設款,以保證樓盤的預售款優先用于工程建設。

    近日,北京媒體報道稱,7月1日之后,北京將實行《北京市商品房預售資金監督管理辦法》,對商品房預售的定金、首付款、購房貸款將納入監管范圍。開發商將按照工程進度的節點,按比例提取建設款,以保證樓盤的預售款優先用于工程建設。

    據了解,該商品房預售資金監管制度僅在個別一線城市實行,記者向昆明有關部門證實,昆明目前并未實施該制度。

    對此,業內人士均表示,商品房預售資金監管是有利于樓市更健康有序發展的,但對于庫存量較大的三四線城市,預售制度的不健全,也給當地樓市帶來很大風險,爛尾樓或增多。

    預防爛尾樓

    商品房預售資金監管促樓市發展

    事實上,早在2010年,北京就曾公布實施過商品房預售資金監督管理的暫行辦法。而此次出臺的正式辦法,對商品房預售資金的監管制度更加的嚴格,其規定,商品房預售時,購房款要直接存入專用賬戶,開發商不得直接收取除定金外的其他的購房款。購房人申請住房貸款的,銀行也將把貸款直接發放至專用賬戶。

    其中,值得注意的是,該辦法規定,如果出現預售的樓盤發生質量事故、未按期交付或存在不能按期交付風險、開發商存在嚴重違法違規行為,市、區縣住建部門可以暫停開發商支取專用賬戶的資金。并且規定適用于包括經適房、限價房在內的所有申請預售許可的項目。

    對于商品房預售資金監管制度的實施,眾多業內人士都表示,預售資金監管制度的實施,對房企的監管更加嚴格,也避免了開發商很多“鉆空子”的違規操作行為,同時也有效防范因為房企資金鏈斷裂而出現爛尾的情況。

    但從市場情況來看,預售資金監管制度并未廣泛鋪開,除了北、上、廣、深等一二線城市實行較為嚴格的預售資金監管制度以外,包括昆明在內的大部分的三四線城市并未實行該制度。

    昆明并未實行該管理制度

    業內稱房企實力參差不齊

    縱觀近年來的昆明樓市,在商品房成交量節節走高的同時,購房者對于開發商和其產品的投訴也逐漸攀升,在此情況下,市民對于商品房預售資金監管的呼聲也越發增多,而昆明是否具備商品房預售資金監管制度實施的條件呢?

    昆明某項目開發部負責人透露,昆明的很多項目,尤其是州市的,都是關系房企在建,因為和當地政府關系不錯,就拿地開發項目,預售資金也并未得到有效監管,也顯示出了開發商因無力支付工程款而產生的后期爛尾風險。

    “昆明目前的開發商實力參差不齊,對于小型房企來說,其資金實力有限,很難硬性監管,這也增加了昆明實施商品房預售資金監管制度的難度。”該位負責人說道。

    對此,記者也通過熱線向有關部門證實到,目前昆明并未實施該制度,但是對于開發商的違規操作還是趨向從嚴處罰。

    而市民對于向開發商實施預售資金監管制度均表示支持。姚女士說,買房買的都是期房,交房的時候才發現很多“貨不對板”的問題,或是面積縮水、規劃變動等,更離譜的還存在有質量問題,所以相關機構對于開發商預售項目的資金監管很有必要。

    李先生也說,“對于開發商的預售監管,不僅是對購房者的保障,同時也是對于開發商的保障,讓開發商之間的行為更加透明,避免‘暗箱操作’。”

 
 
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